Projet pour la construction de 4 villas HPE en terrasses avec parking sous-terrain

114 Route du Grand-Lancy - Genève

**Une Fusion Élégante entre Verdure et Urbanité **

 

Niché au cœur d'un quartier résidentiel paisible, où les villas se fondent dans un écrin de verdure, le Projet Résidentiel  émerge comme une réponse contemporaine à l'évolution en cours. Dans cet environnement en mutation, où la densification gagne du terrain, le projet incarne une opportunité unique de vivre l'équilibre parfait entre la quiétude champêtre et les avantages citadins.

 

Implanté dans une zone en transformation dynamique, le quartier se trouve à 1,5 km seulement du nouveau pôle d'activités de Pont-Rouge. Cette proximité stratégique avec le nouveau quartier d'affaires promet une accessibilité aisée aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l'agitation citadine.

 

La parcelle, étirée dans un long rectangle, est orientée perpendiculairement à la route cantonale du Grand-Lancy. Cette configuration offre une vue imprenable sur les alentours, et les habitations auront le privilège de capturer toute la luminosité naturelle du sud, soulignant l'attention portée au confort des occupants.

 

Ce qui distingue particulièrement le projet est sa topographie en pente. Cette caractéristique offre une double opportunité : d'une part, exploiter les vues panoramiques et les reliefs environnants, créant ainsi une expérience de vie connectée à la nature. D'autre part, cette pente naturelle permet une intégration parfaite du bâti dans le paysage, échappant aux nuisances sonores et aux regards indiscrets de la route.

 

Historique 

Jadis occupée par une villa d'une modestie discrète, la parcelle a été le témoin d'une métamorphose architecturale total. La démolition de la structure existante a laissé place à une œuvre novatrice, en phase avec les exigences urbaines contemporaines.

Cependant, la genèse de ce projet ne fut pas sans défis. La topographie du terrain, caractérisée par une déclivité prononcée, a imposé des travaux de fouille et de maintien des terres d'une complexité rare. La profondeur considérable des ouvrages liés au sous-sol et au parking souterrain a conféré au chantier une envergure spectaculaire. Les travaux spéciaux de gros œuvre et de béton ont été orchestrés avec une précision d'horloger pour intégrer harmonieusement ces éléments dans le paysage tout en assurant leur coordinations et une fonctionnalité optimale.

La délivrance du permis de construire et l'obtention de dérogations pour l'augmentation de la densité ont été des étapes cruciales. L'intégration du projet en terrasses successives a suscité l'appui des autorités cantonales et communales, témoignant d'une parfaite symbiose entre l'architecture et le relief naturel. La mutualisation de l'entrée du parking avec le projet voisin a également renforcé la cohésion urbaine, soulignant l'approche collaborative et concertée de la conception.

L'une des caractéristiques les plus marquantes de ce projet est sa profonde volonté de végétalisation. Au-delà de l'aspect esthétique, la présence végétale a été envisagée comme un élément essentiel de l'écosystème urbain. Des espaces verts soigneusement aménagés ponctuent chaque niveau, créant ainsi des microclimats et des îlots de fraîcheur. Cette démarche écologique incarne la vision contemporaine du projet, plaçant la durabilité et l'harmonie environnementale au premier plan ceci malgré la taille modeste du projet.

Équilibre entre Fonctionnalité et Esthétique 

 

La parcelle est valorisée avec un coefficient d'utilisation du sol de 0,44%, le projet composé de quatre villas superposées, harmonieusement imbriquées et s'élevant en terrasses. 

 

Chaque villa est conçue comme une entité à part entière, offrant à ses résidents un accès privatif direct depuis un parking souterrain soigneusement aménagé. Dotées d'une surface habitable de 142 m² de surface brute de plancher, les résidences se parent également d'un jardin d'hiver de 20 m², d'un jardin privé et de spacieuses terrasses orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur le majestueux Salève.

 

La typologie traversante des villas est une subtile réponse à la topographie du terrain, s'intégrant de manière organique dans son environnement naturel. Les espaces de vie baignés de lumière, désignés comme les zones de "jours", sont judicieusement orientés côté vue, c'est-à-dire au sud. Les parties destinées au repos, qualifiées de zones de "nuits", s'étendent quant à elles au nord, adossées à la pente.

 

L'élément de liaison essentiel, l'escalier, joue un rôle central en reliant harmonieusement le sous-sol aux étages supérieurs. Cet espace de transition, telle une colonne vertébrale discrète, scinde et articule les zones fonctionnelles. Le vaste espace "cuisine séjour", ouvert et lumineux, se tourne vers le grand paysage et s'étend vers la terrasse-jardin. À l'arrière, dans une démarche plus intime, un hall de distribution donne accès aux quatre chambres et aux espaces de bain, assurant une intimité sans compromis.

 

Un parti architectural lié au respect

Une approche empreinte de respect, tant envers le site que sa nature, sa composition et même la topographie du terrain. Notre dessein primordial consiste à accomplir une intégration parfaite, malgré les multiples contraintes légales et techniques inhérentes au site. Le concept que nous élaborons se fixe pour objectif de "dérouler" la structure, harmonieusement avec les courbes naturelles du terrain. De plus, il cherche à camoufler les transitions entre les niveaux des terrasses par le biais de jardins suspendus multiples, générant ainsi une perception prédominante empreinte de verdure et de paysage, évitant ainsi une lecture exclusivement minérale.

Les jeux subtils de fragmentation et d'entrelacement que nous mettons en scène nous ont permis de dégager une réponse harmonieuse qui respecte le site. Par conséquent, ce parti architectural offre aux résidents la possibilité d'éviter les regards indiscrets et de jouir de la sensation d'occuper une villa individuelle. 

La Réalisation

 

L'engagement envers la durabilité et la performance énergétique se traduit par une série de caractéristiques responsables. Le projet arbore fièrement le label HPE (Haute Performance Énergétique), résultat d'une démarche minutieuse visant à optimiser l'efficacité énergétique.

 

L'une des pierres angulaires de cette approche est la mise en place d'une isolation intérieure renforcée, garantissant une enveloppe thermique efficace et réduisant les pertes de chaleur. Parallèlement, l'intégration de panneaux solaires au sein du complexe contribue à la production d'énergie renouvelable, réduisant ainsi la dépendance aux sources conventionnelles polluantes.

 

Le vitrage à triple verre isolant, soigneusement choisi, établit une barrière thermique robuste contre les variations de température, tout en maximisant la luminosité naturelle pour une ambiance intérieure chaleureuse et confortable. La réflexion ne s'arrête pas là : une approche novatrice de la production de chaleur est déployée, reposant sur une pompe à chaleur mutualisée et respectueuse de l'environnement.

 

L'architecture se montre attentive aux saisons et à la géographie solaire. Dans le souci d'atténuer les effets de la surchauffe estivale, de vastes avant-toits végétalisés ont été soigneusement intégrés pour créer des zones ombragées. Cela offre une double fonctionnalité, en préservant les grandes baies vitrées orientées au sud et à l'ouest des excès de chaleur et en apportant une esthétique verdoyante aux espaces extérieurs.

 

La végétalisation est inscrite dans l'ADN même de ce projet. Les terrasses et les toitures se parent systématiquement de végétation, procurant non seulement une esthétique apaisante, mais également des bienfaits écologiques tels que la réduction de l'empreinte carbone et l'amélioration de la qualité de l'air. De plus, une gestion attentive des aménagements extérieurs et des eaux de pluie complète ce tableau, témoignant d'un engagement sans faille envers une approche écologique globale.

 

Ce projet immobilier va bien au-delà de la simple construction de logements : il incarne une vision moderne et exemplaire de l'architecture écologique. Chaque élément, pensé avec soin et ingéniosité, contribue à créer un environnement de vie durable, économe en énergie et résolument tourné vers l'avenir.

 

Les Chiffres :

 

-        Zone constructible :                   5 villa

-        Surface terrain m² :                    1’295 m2

-        Surface brute habitable m² :      568 m2

-        CUS :                                        44 %

-        CHF HT :                                    - - - - - - 

-        Parking souterrain :                    7 pl.

 

Dates importantes :

 

-        Démarrage du projet :               2017

-        Permis de construire :                 Autorisé le 07.11.2018

-        Début des travaux :                   septembre 2019

-        Fin des travaux :                        mars 2022